Integriteit en de veranderde rol van de taxateur

Taxateurs hebben het imago als niet integer, dit blijkt uit het rapport ‘Net werken en netwerken’ dat de Nyenrode Business Universiteit recent heeft gepubliceerd. Accountants en notarissen hebben daarentegen een goede reputatie als het gaat om integriteit. Notarissen zijn het meest negatief over taxateurs. Beleggers en accountants zijn het meest positief over taxateurs. Bestaat er een causaal verband in de perceptie van professionals tussen makelaars en taxateurs?

Bron:   Net werken en netwerken. Nijenrode Business Universiteit, mei 2009.

Krijgt de taxateur een lagere score wat betreft de integriteit door de mogelijke samenwerking binnen de makelaardij? Makelaars en taxateurs binnen één organisatie vergroot het risico van belangenverstrengeling. Troostwijk Taxaties is van mening dat indien de taxateur zich als een ‘accountant’ in de vastgoedmarkt positioneert en er geen sprake is van belangenverstrengeling, de onafhankelijke taxateur een hogere score verdient wat betreft integriteit. Integriteit is niet allen van belang voor de taxateur als individu maar tevens voor de kwaliteit en betrouwbaarheid van de afgegeven waarderingen. In het onlangs verschenen artikel van prof.ir. W.G Keeris “Gezocht: een doekje voor het bloeden!” in Real Estate Magazine gaat het om het betrouwbaar maken van de huidige marktontwikkelingen en waarderingen. Market evidence kan anders worden bekeken en research wordt meer en meer van belang bij het betrouwbaar waarderen van vastgoed. Goede data en de samenhang van cashflow in plaats van percepties. Het waarderen van vastgoed zal hoogwaardiger en professioneler gaan worden en meer van taxateurs vragen. Een gedegen en betrouwbare naam met goede kwaliteit zal in de markt meer en meer van belang worden. Het onderscheidende en voorspellende vermogen daar gaat het hier om.

Een taxatie "een doekje voor het bloeden”? De verantwoording nemen en voor de muziek uitlopen dat is eng, je behoort tenslotte toch gewoon in het gelid te lopen?

Life-cycle engineering: inzicht in de processen om de onderlinge verbanden te snappen en dit in beeld brengen om een goede waarde te bepalen omdat elk vastgoedobject uniek is. Lopen wij net als de andere taxateurs in ons eigen straatje, achteromkijkend en wat te trompetteren of lopen wij voor de muziek uit. Het gaat om het nemen van maatschappelijke integere verantwoordelijkheid in deze huidige markt met de financiële- en vertrouwenscrisis. Toon leiderschap "Be good and show it", Troostwijk wil dan ook meer waarde leveren voor een scherp tarief.

Integrale opname van het vastgoedobject door één taxateur de risico's inventariseren, de verzekeringswaarde en economische waarde bepalen en een assessment te kunnen doen voor de BREEAM certificering dat maakt het makkelijk en goedkoop voor een opdrachtgever. Elke euro is schaars geworden en waarom niet daarin je verantwoording nemen binnen de huidige markt om de integraal opgebouwde kennis scherp aan te bieden. De waarden, risico inventarisatie en certificering in één keer effectief/efficiënt uit te voeren met één opname en meerdere rapporten is onze meerwaarde. De veranderende rol naar raadgevende ondernemende taxateur/partner in business daar gaat het tenslotte om. Van het statische vastgoed welke financieel/administratief wordt beheerd naar dynamisch beheer, waarbij het taxatierapport als snapshot het uitgangspunt zal zijn om de dynamiek in kaart te brengen. Troostwijk Business Real Estate Services (BRES) om met meerdere scenario's te gaan waarderen ofwel de verborgen of potentiële waarden op integere wijze in kaart te brengen gekoppeld aan de cashflow en de operationele risico's. De taxateur als strategische partner, risicomanager, assessor en mediator.

Vindt u dat dit de nieuwe koers is van de veranderde rol van de taxateur?